【48812】太狠了房子供给大缩水：多地腰斩库存锐减爆点隐现

时间: 2024-04-29 08:05:41 |   作者: 安博体育app下载

  近来，我查阅了当时土地与住所供给数据，惊奇发现很多二线城市正大幅削减本年的土地供给量。房地产商场好像正步入一个全新阶段：土地住所供给明显缩水，商场全面转向去库存。以姑苏、重庆、成都、沈阳、昆山、佛山、中山、东莞及福州为例，它们的土地供给方案均呈现明显下降。其间，姑苏商品房用地供给减缩近63.5%，重庆住所用地方案供给锐减一半以上，沈阳商品住所用地供给更是骤降逾七成。这一些数据明晰提醒了住所用地供给大幅缩水的趋势，许多城市降幅乃至到达腰斩等级。

  地方政府对土地供给的突然收紧，明显并非自动挑选，而是实际窘境使然。最主要的原因是新房库存积压严峻，全国范围内正处于去库存周期。到3月末，全国商品房待售面积同比增加15.6%，住所待售面积增速高达23.9%。要点监测的30个城市中，超越多半城市去化周期超越18个月警戒线，长春、珠海、东莞等地去化周期乃至超越40个月。

  其次，开发商资金链严重，无力购地，即便资金富余的开发商也因商场低迷而慎重行事，专心于出售现有库存以偿还债务。一季度拿地的房企简直全为央企、国企或地方城投，他们倾向于在一二线城市竞逐优质地块，而非市郊土地。因而，很多市郊地块遭受流拍，进一步促进地方政府削减土地供给。

  在土地供给大幅度削减的一起，中心区域优质地块的地价继续攀升，多地刷新地王纪录。土地成本上升与供给紧缩相互作用，犹如躲藏的定时炸弹，预示着商场格式行将发生变化。

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